Od czerwca br indeks cen mieszkań stracił już 2,94 proc., co sprawia, że w całym bieżącym roku zanotował spadek o 0,58 proc. Od najniższego poziomu, zanotowanego w czerwcu 2009 roku (875,13 pkt), dzieli go już tylko nieco ponad 7 pkt, czyli ok. 0,8 proc.

Od października o ponad 13 proc. ma wzrosnąć limit cenowy kwalifikujący mieszkania do programu Rodzina na Swoim w Warszawie. Tymczasem nic nie usprawiedliwia tak skokowej zmiany.

Minimalny spadek średniej pensji spowodował spadek dostępności mieszkań na kredyt. Najwięcej stracili mieszkańcy Gdańska, gdzie dodatkowo zanotowaliśmy wzrost cen nieruchomości.

W sierpniu liczba inwestycji mieszkaniowych rozpoczętych w okresie ostatnich 12 miesięcy wyniosła 159,5 tys. Oznacza to, że liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto, jest o prawie 13 proc. wyższa niż rok temu i o 0,9 proc. wyższa niż w lipcu.

Choć jesień to tradycyjny, ze względu na rozpoczynający się rok akademicki, okres w którym popyt na lokale do wynajęcia jest największy, to ich lokatorzy zapłacą mniej niż rok temu.

Szczyt sezonu najmu, związany z napływem studentów na uczelnie i spadek oprocentowania obligacji zadecydował o tym, że zwrot z inwestycji pod wynajem jest dziś wyższy od stopy zwrotu z obligacji skarbowych czy lokat. Jednak nie można zakładać, że stan ten utrzyma się długo.

Utrzymywanie przez deweloperów mieszkań oznacza nie tylko brak zysku, ale i dodatkowe koszty. Można się zatem spodziewać obniżek cen. Rabaty mogą dojść do 7 procent.

Liczba transakcji w porównaniu do lipca nieznacznie wzrosła. Ceny transakcyjne mieszkań spadły natomiast w ośmiu miastach, a w siedmiu wzrosły, zaś indeks cen mieszkań nie zmienił się w sierpniu.

Blisko 800 złotych miesięcznie, czyli aż niecałe 16 procent domowego budżetu, przeznacza przeciętna polska rodzina na utrzymanie mieszkania. Drożej w relacji do dochodów jest tylko na Słowacji.

Chcesz skorzystać z programu Rodzina na Swoim? Pospiesz się, bo za cztery miesiące zostanie on ograniczony, a z końcem 2012 roku zlikwidowany.