W drugiej połowie roku czeka nas gwałtowny spadek cen mieszkań. Na rynek powrócili łowcy okazji. Kupując jednocześnie ? w pakietach ? setki lokali, zbijają ich ceny. W największych aglomeracjach ceny mogą spaść nawet o 25-30 procent.

W 2009 roku można się spodziewać bankructw wielu firm deweloperskich. Dlatego, stosując kilka prostych reguł, warto ograniczyć ryzyko zawarcia transakcji z deweloperem, który ma problemy finansowe i może upaść.

Jak prognozuja eksperci, w nadchodzących miesiącach ceny mieszkań moga spaść nawet o kilkanaście procent. Rozpoczynająca się obecnie faza spadkowa popytu na lokale potrwa 3-4 lata.

Obniżki cen mieszań związane sa z obniżką kosztów materiałów budowlanych i robocizny. Banki niechętnie udzielają kredytów hipotecznych. Deweloperzy schodzą z marżami aby przyciągnąć klientów.

Wicepremier Waldemar Pawlak sugeruje, że państwo może udzielać pożyczek na wkład własny, nawet do 30 proc. raty. Może również wspierać spłatę kredytu.

Obecnie opłaca się zamieniać mieszkania na większe. Dotyczy to osób, które kupiły swoje lokum przed gwałtownymi podwyżkami cen nieruchomości. Obecnie opłaca się je sprzedać nawet poniżej ceny rynkowej. Pozwoli to spłacić kredyt i zostanie jeszcze co najmniej 20 procent na wkład własny na nowe, większe mieszkanie.

Nawet o 70 procent mogą potanieć mieszkania w blokach z lat 70. Deweloperzy mogą teraz sprzedawać mieszkania poniżej kosztów budowy, ponieważ agenci nieruchomości zarabiają przede wszystkim na umowach najmu, a nie sprzedaży.

Spadek cen mieszkań nawet o 20 - 30 proc. w ciągu pół roku. Od lipca do grudnia 2008 roku średnia cena ofertowa mieszkań w ośmiu największych aglomeracjach w kraju zmniejszyła się o 12,3 proc. Tylko w grudniu ceny nowych mieszkań spadły przeciętnie o 5,3 proc.

Rok 2008 w zakresie liczby i wartości udzielonych kredytów hipotecznych zapowiadał się na przynajmniej nie gorszy od poprzedniego. Mimo kryzysu w USA i głosów o konieczności zaostrzenia zasad udzielania kredytów mieszkaniowych oraz podwyżki oprocentowania, przez pierwsze trzy kwartały 2008 roku nie widać było na polskim rynku pogorszenia.

Mimo spadku popytu na rynku wtórnym nie widać lawinowego spadku cen nowych ofert. Pytanie: jak będą się zachowywać właściciele mieszkań, czy będą się wstrzymywać ze sprzedażą w oczekiwaniu na poprawę koniunktury czy w konfrontacji z taniejącymi ofertami z rynku pierwotnego radykalnie ograniczą swoje oczekiwania finansowe?